Заключаем договор аренды коммерческой недвижимости в Подмосковье
Коммерческая недвижимость в Подмосковье представлена самыми разными объектами. А посему казалось бы, выбрать ее труда не составит. Но, когда доходит до дела, нередко выясняется иное. Тот объект расположен не удачно, для этого владелец установил слишком большую плату, у иного площади недостаточно.
Но даже, если уж удалось отыскать подходящую коммерческую недвижимость в Подмосковье, это вовсе не гарантия, что удастся «удержать» ее на долгий срок. Понимающие все преимущества принадлежащего им объекта собственники нередко повышают плату с завидной регулярностью, мотивируя это большим числом желающих занять место удачливого арендатора. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуем предусмотреть в договоре аренды пункт о возможности пересмотра размера арендной платы. Разумеется, совсем запретить это арендодателю, не удастся, зато можно описать условия, при которых это возможно. Здесь несколько вариантов. Скажем, можно включить в договор пункт, запрещающий увеличивать арендную плату чаще, чем раз в полгода/год. Или же можно «привязать» условия к текущим условиям – повышению курса валют, ставки рефинансирования ЦБ и т.д.
Договоренности, касающиеся арендной платы, важные, но не единственные обстоятельства, которые следует закрепить письменно. Так, большое значение имеет и срок действия договора. Здесь есть один очень важный нюанс, о котором следует помнить: если договор аренды заключается на срок более года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Стремясь «обойти» этот момент, стороны не редко указывают меньший срок (как правило, одиннадцать месяцев), на словах договорившись об ином. В этом случае им следует, по крайней мере, осознавать все риски, на которые они идут, ведь устные договоренности в случае возникновения спора в суде, служителями Фемиды во внимание приниматься не будут. Поэтому если арендодатель захочет по истечение указанных в тексте сделки одиннадцати месяцев ее расторгнуть, он это сможет сделать беспрепятственно.
Значение имеет и условие о распределении ответственности. Так, необходимо указать в договоре, кто именно отвечает за противопожарную охрану объекта, кто устанавливает и несет расходы на сигнализацию и др. В случае, если договор аренды заключается на длительный срок, следует договориться и о том, кто будет делать текущий и капитальный ремонт.
Заключая договор аренды, очень важно также соблюсти все требования законодательства, которые предусматривает для него закон. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
