Важные моменты для выбора недвижимого имущества.
На что нужно обращать внимание в первую очередь, когда стоит вопрос покупка или продажа земельных участков во Всеволожске или другого вида недвижемости? Естественно, главным критерием становится ее внешний вид. Ведь если он не вызывает положительных эмоций, то заводить разговор о дальнейшей сделке нет никакого смысла. Первым делом, если дом частный, нужно осмотреть фундамент.
Если он в плохом состоянии, то покупать такой дом не стоит. Во-первых, нужно будет производить колоссальные дорогостоящие работы на его полную замену, а, во-вторых, появляется риск того, что придется менять и нижние венцы стен, которые соприкасаются с разрушенным фундаментом. Плохо, если стены имеют трещины. В этом случае необходимо вызвать специалиста для определения возможности удаления подобного эффекта. Если снаружи строение вызывает симпатию, то следующим шагом станет осмотр его изнутри. Нужно обращать внимание на расположение комнат и их размеры.
Если что-то не будет устраивать, но помещение имеет возможность перепланировки, это будет несомненным плюсом. Нужно проверить наличие и функциональность канализации, воды, газа. Если эти коммуникации отсутствуют, нужно выяснить есть ли возможность их подведения. Естественно, сразу обдумывается и оговаривается, будет ли это входить в стоимость сделки и проводиться продавцом или покупатель будет осуществлять данные работы самостоятельно. Затем внимание обращается на материал, из которого сделаны стены и на возможную необходимость замены окон. Осматривается состояние имеющихся труб. Также полезно заглянуть во все углы и проверить, не прохудилась ли крыша, если это частный дом. В этом случае на потолке должны проявляться характерные разводы и потеки.
Нужно задавать продавцу максимум возможных вопросов, тогда он подумает, что покупатель компетентен в данной области и не рискнет утаить возможные недостатки. Возможно, даже станет уступчивее в торгах. После тщательного осмотра всего помещения необходимо детально изучить техпаспорт, выяснить указаны в нем или нет определенные коммуникации, имеются ли неуказанные пристройки, в таком случае, при покупке, придется дополнительно оплачивать легализацию помещений, или планировка полностью соответствует документации. Если после предварительного осмотра недвижимый объект не доставляет никаких сомнений, можно смело приступать к оформлению документов для его приобретения.
