Особенности межевания земельного участка
Межевание можно определить как метод по выявлению границ участка земли. Процесс включает в себя совокупность ряда инженерно-геодезических мероприятий, направленных на определение или восстановление точных размеров территории. Основаниями для проведения кадастровых работ являются заключённый с собственником или его представителем договор или определение суда. После осуществления замеров подготавливаются документы для подачи в соответствующий орган для кадастрового учёта (заявление о постановке или снятии с учёта, о внесении изменений). Все необходимые работы на местности должны проводиться кадастровыми инженерами. Подробнее
Межевание играет большую роль при проведении сделок с землёй. Без чётко определённых границ ни одна операция не может быть проведена или признана законной. Сложности могут возникнуть и при наличии имущественных споров, только в этом случае проблематично будет провести и саму процедуру межевания. Прежде чем предпринимать какие-либо действия с землёй, необходимо урегулировать все споры правового характера. Но не стоит забывать о действующем сейчас законе No93-ФЗ от 30.06.2006, который в народе окрестили «дачной амнистией». Он вводит упрощённое оформление прав собственности на земельные участки и содержит случаи, когда межевание проводит не обязательно. Действие его охватывает период до 1 марта 2018 года.
Инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания являются одним из самых важных этапов в строительстве и сооружении разного рода зданий. Этот этап выполняет функцию исследования грунтов (геологичского исследования). Их можно поделить на несколько видов работ:
1. Бурение скважин, лабораторные работы, камераные и разного рода сопутствующие геологические работы — все это входит в инженерно-геологические изыскания.
2. Геодезические работы, в которые входит съемка площади разных размеров, согласование с эксплуатирующими организациями и т.д.
3. Проверка степени радиационной опасности, содержание тяжелых металлов, уровня радона — можно определить как — экологическое обследование территорий.
Сам объем работ и, конечно же, сроки на прямую зависят от того, на какой стадии проектирования находится участок, степень изученности района (проводились ли ранее похожие инженерные изыскания, а возможно имеются и какие-то общие геологические данные этой местности). Так же влияет и сложноность инженерно-геологических условий строительной площадки (бывает 1, 2, и 3 категории). Влияет и тип самого фундамента, его глубина и геометрия. В самом начале создается программа инженерно-геологических изысканий для строительства, согласование с проектной организацией, комиссиями, которые проводят государственную экспертизу.
